Kosten

De kosten van de verdeling zijn mede afhankelijk van welke situatie zich voordoet.

Voor een overzicht klikt u op ONZE TARIEVEN.

Als de nieuwe eigenaar de bestaande hypotheekschuld overneemt, moet de ander wel weten dat hij of zij niet meer aansprakelijk is voor die schuld. Daarvoor moet de bank de ander ontslaan uit de aansprakelijkheid voor de hypotheek. De hypotheekhouder (bank of andere geldverstrekker) zal daarom moeten beoordelen, of de nieuwe eigenaar de geldlening in zijn of haar eentje kan betalen. Alsof u een nieuwe hypotheek afsluit.

Wij zorgen er voor dat het ontslag uit de aansprakelijkheid van de ex-eigenaar juridisch goed wordt aangevraagd. Voor de beoordeling van de aanvraag zal de nieuwe eigenaar zelf de benodigde gegevens, zoals loonstroken, werkgeversverklaring en eventueel een taxatierapport, aan de bank moeten overleggen.

Met ontslag uit de aansprakelijkheid is het echter nog niet rond. Bijna altijd staat namelijk in de hypotheekakte, dat de woning onderpand is voor schulden van beide partners, zowel gezamenlijke als individuele schulden en zowel bestaande als toekomstige schulden. Het huis is dus ook onderpand voor (toekomstige) schulden van de ex-eigenaar. Dat is zoiets als een huis kopen met daarop nog de hypotheek van de vorige eigenaar!

Wij zorgen er daarom ook voor dat de hypotheekhouder toezegt, dat de woning geen onderpand meer is voor de schulden van de ex-eigenaar.

Voor het ontslag uit de aansprakelijkheid en het vrijgeven van het huis als onderpand voor schulden van de ex-eigenaar heeft de bank een ontwerp nodig van de akte van verdeling. Als alles accoord is maakt de bank daarvan onderhandse overeenkomsten op, die naar ons worden gestuurd en die bij het ondertekenen van de akte van verdeling op ons kantoor ook getekend worden. U krijgt rechtstreeks van de bank of via ons exemplaren daarvan als bewijs.
Soms moeten naast een huis ook nog andere zaken worden verdeeld, zoals inboedel. Bij een scheiding van echtgenoten of geregistreerde partners zijn hierover meestal in een convenant al afspraken gemaakt. Ook samenwoners hebben hierover vaak al afspraken. Als deze afspraken voldoende duidelijk zijn, hoeven deze niet in de akte van verdeling te worden meegenomen. Dat is ook prettiger in verband met de kosten.
Het kan zijn, dat u het over de afspraken niet goed eens kunt worden. In dat geval kan mediation behulpzaam zijn. Ons notariskantoor kan u daarbij van dienst zijn.
Verder dient u bij verdeling nog te denken aan uw pensioenen. Als u gehuwd of als partners geregistreerd bent geweest, heeft namelijk uw ex-partner aanspraak op een deel van uw ouderdomspensioen en op een deel van een eventueel door u opgebouwd nabestaandenpensioen (weduwen- of weduwnaarspensioen). Ook als samenwoners kan uw ex-partner aanspraak hebben op een deel van een eventueel nabestaandenpensioen, namelijk als u hem of haar heeft aangewezen als begunstigde voor een partnerpensioen. Ook pensioenen verdienen dus de aandacht bij uit elkaar gaan.
Voor samenwonende partners met minderjarige kinderen die daarover samen het ouderlijk gezag hebben geldt nog, dat zij een ouderschapsplan moeten opmaken.
Bij verdeling van een huis bestaat een vrijstelling voor de normale 6% overdrachtsbelasting. Deze geldt altijd als er een gemeenschap van goederen was. Meestal geldt de vrijstelling ook als er sprake is van huwelijkse voorwaarden, partnerschapsvoorwaarden of samenwoners. De belangrijkste voorwaarde is dan wel, dat de eigendomsverhoudingen maximaal 40%-60% zijn. Bij bijvoorbeeld 30%-70% kan dus sprake zijn van (gedeeltelijke) overdrachtsbelasting.
Omdat de vrijstelling van overdrachtsbelasting samenhangt met het beëindigen van de relatie, dient niet te lang gewacht te worden met de verdeling. Te lang wachten kan de vrijstelling in gevaar brengen.
Soms is het prettiger als u elkaar niet meer hoeft te zien. Indien gewenst, kan een van u volmacht geven aan de medewerkers van ons kantoor om namens u de akten te ondertekenen. Dit geldt niet voor de nieuwe eigenaar die ook een nieuwe hypotheek afsluit: de hypotheekakte moet op grond van de wet in persoon op ons kantoor worden ondertekend.